都市計画法や建築基準法の規定に合致せず、現存建物の建替えや増改築ができないこと。接道義務に違反する土地や、既存不適格建築物も含まれる。また、重要事項説明書や不動産の広告には必ず再建築不可の表示をしなければならない。
