年間収入から実際に発生した管理費や固定資産税などの各種経費を控除した利回りのこと。また支払利息のような金融費用や減価償却費は含まれない。出資金の回収にかかる年数を判断する指標。「ネット利回り」「実質利回り」ともいわれる。
